省会城市，是我国城镇化体系的重要一环，也是城镇化过程中人口流入的主要方向。

 

疫情发生以来，楼市的区域分化十分明显，当前各大省会城市的房价情况如何？

 

第一财经记者根据国家统计局公布的2021年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，对26个省会城市（不含拉萨）二手住宅价格的环比涨幅梳理显示，3月份，21个省会城市二手房房价环比上涨，广州、杭州和南京环比涨幅位居省会城市前三。另外，同比来看，还有7个城市低于一年前。

 

广州杭州南京位居前三

 

其中，广州3月二手住宅环比涨幅达到了1.4%，在省会城市中领跑位居第一；同比涨幅达到了11.5%，在省会城市中同样位居榜首。

 

作为四大一线城市之一和超大城市，疫情后，广州房价涨幅明显，城市内部板块区域分化也很明显。随着城市向东发展，天河、黄埔两区产业突出，金融业、互联网、总部经济和先进制造业集聚，年轻人多，购买力和需求旺盛。因此，近一年来，这两区房价上涨幅度大，尤其是在金融城板块附近的多个楼盘，同比涨幅超过了四成。

 

在天河和黄埔之后，近期海珠也在“接棒”上涨。海珠区东晓南板块一位地产中介对第一财经分析，海珠区还不少楼盘近期涨幅较大，如果比起去年同期，海珠东边的琶洲、滨江东一些楼盘近一年涨幅有三成以上，西边学区较好的光大花园、翠城花园涨幅也比较大。“现在成交量有所减少了，但是价格还在往上走，一次性付款的客户不少。”

 

面对房价上涨的情况，广州的调控也在加码。根据广州市住建局发布的信息，4月16日，广州市人民政府约谈海珠、天河、黄埔、番禺、南沙、增城等6个区政府负责人。会议强调，针对今年以来广州房地产市场新情况新问题，市政府专门出台了调控措施，特别要求各区按照分区精准施策的原则，进一步做好分类指导和精准施策。各区政府要严格落实属地责任，切实做到分类施策、精准发力，果断采取措施稳控市场。

 

会议要求，市政府各相关部门和金融监管部门，要增强房地产调控协同联动，切实增加住宅用地和租赁住房用地供应规模，严厉打击捂地囤地行为，加强新建商品住房价格指导，加强房地产金融管理和市场监管，严格规范房地产市场信息发布管理，确保广州市房地产市场平稳健康发展。

 

广州之后，杭州和南京的环比涨幅在省会城市中位居二、三位，分别达到了1.2%和0.9%。

 

值得注意的是，广州、杭州、南京的房价水平位居省会城市前三。根据中国城市房价行情平台数，广州3月房价为每平方米42849元，杭州和南京分别达到了36770元和33659元。

 

这三个省会城市的楼市发展情况，在很大程度上也体现了所在省域楼市的情况。去年以来，东南沿海的江苏、浙江、广东等地不仅销售额大，而且销售面积增速和销售金额增速也都比较高，整体楼市较为火热。

 

近期以来杭州、南京也在升级调控举措。根据杭州媒体13日报道，杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整，有利于市场公平，杜绝少数人才炒房现象。